二手房交易，是一个参与人员多、交易流程多的业务。而往往人多、事多，麻烦就一定多。所以，很多购买二手房的朋友总是担惊受怕。
我们在这里汇总了一些常见的问题，来帮助大家尽可能减少风险的发生。
按照业务流程，今天先给大家讲讲对于购房资质，购房者自己必须要清楚的事项。我们选择北京为例，大家先了解一下北京的购房资格的要求：
第一、北京购房资格是以家庭为单位来评定的。
第二、北京户口在京最多拥有2套住宅，非北京户口最多拥有一套住宅；
第三、非北京户口，需从申请之日的上一个月回推60个月，不间断缴纳社保或个税（每月均有＞0的记录）。
清楚了购房资格要求，我们就看一看，在这个环节中会有哪些幺蛾子是需要大家注意的。
我们看一个发生在几年前的真实事件。我的一个朋友的朋友，因为这个事件是我朋友后来咨询我意见时才知道的。找了一个他自己认识的中介业，当时已经交付定金完成签约。
他在公司工作了七年，社保纳税都是正常的扣除，理论上资质不应该有任何问题。
签完约后，最开始是用社保做的资质审核。但是他公司之前连续几个月的社保没有及时缴纳，是后期补交的。看起来是都缴纳了，但是购房的资质审核没有通过。
这个时候中介的从业人员告诉他：
“你这买不了房了”，“如果不买你还违约，定金不退，业主还要追究你违约责任”，“中介费也不可能退”。
在中介的“恐吓”之后，他们提出可以给你想办法，不过要另收费。比你交违约金要合适，而且你还可以继续买房。
这位朋友经历了恐吓和希望的过程，在完全不懂的情况下，最后支付了8万的特殊流程费，通过了购房资质审核。
在这个案例中，购房人在工作、生活中也是很机智的一位朋友。但是在购房这个人生大事中，哪怕再小的问题也会被无形地放大，再加上第三者的不良鼓动，购房人一般都会陷入被动。
实际上，都不需要其他的特殊手段。他只要拿纳税在去做一遍资质审核，基本上是没什么问题的。如果还有问题，那他真的要去问问公司的人事，到底是干什么吃的。
即便有问题过不了，那中介机构也要承担责任，毕竟付中介费就是来买服务的。购房者的资格理应由中介机构来进行确认，而不是购房者自己判断。
所以，在这里给大家一些建议。如果发生了类似的事件，请参照以下几点：
1、购房资质审核的时间节点，自己要学会把控。可以听取房产机构给与的意见，但自己也要把节点靠前，最好在签约前。
2、自己对于购房*策要有基本了解，有问题要随时向房产机构提出，不要对不合理的事
情言听计从。
3、如果遇到问题，可以多咨询其他朋友。没有必要惊慌失措，因为真是你的问题，你也跑不了，不是你的问题，也没必要全抗。
4、对于非正常渠道办理北京市购房资质的，都属于违法行为。我只能劝告大家，不要去听信办理，最后自己触犯法律得不偿失。
看似一个小小的资格审核，其实里面还是大有文章。二房交易，真的是有你想不到的，没有它不发生的。
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