来源：潇湘晨报
近日，记者了解到，在个人资质无问题的情况下，首次购房的市民有可能拿到4.25%的最低利率。长沙多家银行回应，确实有最低4.25%的银行按揭贷款利率，且该*策已落地一段时间。不过长沙各楼盘贷款利率有不小的差异，实际从最低4.25%到4.9%左右都有执行，尤其是不少改善项目利率较低。
对于不少买房人而言，可能并不清楚首套房贷款利率4.25%意味着什么。7月20日，央行公布贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。而在5月，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷*策有关问题的通知》，对于首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。这意味着，首套房贷款利率4.25%已至下限。
随着房贷利率进入下行通道，今年下半年置业的长沙购房者的贷款成本无疑将降低不少。据贝壳研究院5月数据，长沙主流首套房贷款利率为5%。以购房者贷款万，30年等额本息计算，执行5.0%首套房贷款利率，购房者每月月供.22元，利息总额为93.26万元；如果拿到4.25%的最低优惠利率，月供.4元，累计利息为77.10万元。二者月供相差近元，利息总额相差16万元。
贝壳研究院数据显示，不仅仅是长沙，全国多处城市的住房信贷环境都在逐步改善。7月份30城房贷主流利率下调，至此已有74城（6月份为58城）房贷利率低至首套4.25%，二套5.05%的最低利率标准。7月住房信贷环境进一步宽松，整体房贷利率再创年以来新低，首套、二套房贷利率分别较去年9月的高点累计下降个、93个基点；银行放款速度也加快。
另据贝壳研究院监测，百城首套房商贷最低首付比例为三成及以上的有21城，主要为直辖市及强二线城市。首套房商贷最低首付比例为两成（全部银行）的有49城，其中包括长春、哈尔滨、南昌、武汉等省会城市。
个人按揭贷款年龄限制有变？假的！
本报长沙讯稍早前，一则消息称，中国银行个人商业住房贷款期限与借款人年龄之和由不超过70周岁调整为85周岁，贷款总期限不超过30年。而五大银行集体反馈称，近期没有更改个人按揭贷款的最高年龄期限要求。目前，对于个人按揭贷款的年龄限制仍为：中国银行、交通银行规定借款人年龄与贷款期限之和不得超过70周年，工商银行则为75周年，农业银行与建设银行并没有具体的年龄上限。
建设银行在各地区的要求有些差异。据了解，建行深圳分行在此方面的规定是，如借款人年龄超过50岁，且贷款年限加借款人年龄超过65岁，需提供第三方保证，担保人应为其直系亲属或有深圳市常住户口、具有完全民事行为能力、有代为还本付息能力、个人征信良好的自然人。建行北京分行工作人员表示，在年龄方面，并没有特定的要求：“申请人需年满19周岁，但并没有上限。”
农业银行与建设银行规定类似。农行分行工作人员称：“目前限定只是在于总行规定的贷款期限，最长不超过20年。借款人年龄与贷款期限之和不超过70周年。”
此方面最新调整或追溯至年，工商银行曾将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和从不超过70年延长至75年。
一般来说，每家银行可申请的个人住房贷款期限最长时间为30年，具体的贷款期限是由贷款银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素协商确定的。按规定，借款人购买住房的贷款期限最长不超过30年，借款人购买商业用房和“商住两用房”的贷款期限最长不超过10年。
适应变化的经济与社会环境是个人住房*策调整的主要原因。目前银行个人住房贷款遵循的是《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》。年，央行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，首次提出了个人住房贷款差别化管理的理念，强调针对不同的购房人采取不同的住房信贷*策。
记者李鑫智