本文转自：半岛都市报
央行发布上述*策后,岛城目前的房贷利率有什么变化?记者咨询了多家股份制商业银行了解到,目前岛城首套房的贷款利息主流为4.9%,部分银行可以做到低至4.6%,目前已有工商银行可以做到4.4%,其他行近日也将跟进。二套房方面,大部分银行二套房房贷利率可做到5.2%。记者梳理发现,自今年1月份5年期LPR调整为4.6%后,房贷利率不断下行,首套房主流房贷利率由5.45%调整到5.35%、5.3%、5.2%直至当下的4.9%,甚至4.4%,二套房主流房贷利率由5.75%调整为5.65%、5.6%、5.4%直至目前的5.2%。房贷利率的下调,对购房者的“钱袋子”有何影响?对此,记者粗略算了一笔账。假设购房者在岛城购买首套房,总贷款额度为万元,等额本息30年还款,如果按年初实施的首套房主流利率5.45%来算的话,每月需还房贷约元；按首套房主流利率4.9%来算的话,每月需还房贷约元；如果以首套房贷利率4.4%来计算,每个月需还款.6元。有业内人士回忆称,年年中左右时,岛城的房贷利率开始不断上浮,前几年信贷口“扎得比较紧”的时候,岛城首套房贷利率基本执行在基准利率5.65%的基础上浮10%~15%的标准,即6.22%~6.50%左右。“目前青岛执行的首套主流房贷4.9%的利率,可以说已是年下半年以来最低的了。4.4%的利率可以执行到位的话,购房者的还款将减少更多。”记者同时了解到,目前岛城房贷的放款速度也很快。“从客户提交资料到放下款来,一周之内就能解决。”一股份制商业银行的个贷经理表示。对此,半岛购房俱乐部有网友表示,自己最近刚买的房,6天就拿到了贷款,确实很快。“但是后悔买早了,如果晚点买就能赶上这波房贷下调的利好了。”