距离年结束只有不到半个月的时间了，今年的楼市行情基本上已经稳定了下来，房价保持着稳中有涨的趋势，这对于购房者来说是一件好事。但问题是即便楼市稳定了下来，房价对于大部分人来说依旧偏高，因此市场上能买得起房的人还是少数，所以在买房的时候大家依旧会十分犹豫。毕竟按照现在的房价，购房者在买房的时候不仅需要动用家里的“六个钱包”，还要背上沉重的银行贷款。面对买房需要付出这样的代价，购房者犹豫也是可以理解的。但在笔者看来，因为现在楼市已经出现了明显的4大特征，刚需购房者年完全可以放心买房了！
特征一，楼市坚持房住不炒。现在的楼市之所以能保持稳定，很大程度上是因为以房住不炒为定位的楼市调控*策严格，而在未来房住不炒这一定位还将继续持续。前不久国家公布的“十四五”规划明确指出，要坚持房住不炒定位，促进房地产市场健康稳定发展，所以未来楼市调控*策还会继续，房价也会保持相对稳定走势。
特征二，流向楼市的资金受限。目前的市场趋势很明显可以看出央行对楼市资金监管力度的加强，例如此前针对贷款资金违规挪用就出台了文件进行监管，并且还限制了险资进入楼市。而在购房者方面，房贷利率下跌的步伐也停止了，总之楼市资金越来越紧张，房价基本上不可能出现大幅度的变化。
特征三，楼市进入供过于求阶段。虽然说影响房价的因素有很多，但最后都是通过供需关系直接影响房价，而现在中国的楼市就是一个供过于求的楼市。根据数据显示，截至9月份全国城新建商品房库存面积为万平方米，同比上涨了9.3%。当然在新房库存增加的背景下，二手房供应也在增加，据说现在全国二手房待售量排名前十的城市，二手房待售房源累计已超过万套。问题是在新房供应以及二手房供应大幅度增加的同时，市场上的购房需求却因为人口走势的原因在不断下降，楼市基本上已经处于供过于求阶段。这个时候买房能获得更大的议价空间，简单来说就是砍价会变得更容易。
特征四，*策支持首套刚需者买房。房子是用来住的不是用来炒的，这是楼市调控一直在强调的一点，当然为了实现这一点，国家也出台了很多*策，而这些*策基本上都是利好刚需购房者的。例如现在很多城市都出台了*策，要求开发商必须预售一定比例的房源给刚需购房者，而房贷利率方面对于首套房也会有更大的优惠。而未来这种利好刚需的*策只会越来越多，在这样的情况下刚需购房者一定要把握住*策红利买房。毕竟中国楼市走势受到*策的影响十分明显，有*策的帮助，刚需购房者在买房的时候能降低不小的购房难度。