现在这个房价降温的状态，相信没有不朋友不了解了。但是，不论未来房价将会继续跌又或者是再次小幅度的上升。对于只是追求居住的朋友来说，不论是在什么时候买房，都需要知道这些买房要诀。因为，不论是在什么时候，买房与卖房之间都会存在一个利益的冲突，你想追求性价比最大化，而另一方的却是利益最大化。所以呢，对于准备买房的朋友来时，今天这五点经过长期验证的买房观点，请一定要记住。
第一点：一切口头承诺都是不靠谱的
这一点是大家经常会犯错误的错误，在看房的时候总是会被销售人员吹嘘的美好蓝图给忽悠。还有各种未来的小区规划等等，什么现在购买可以免物业费啦，赠送什么家电啦，保证怎么样呀，这些东西都是不会写进购房合同里的，一旦后期没有兑现的话，那么你是一点办法都没有，无凭无据只能吃哑巴亏。
第二点：不要好高骛远、明确自己的定位
每个人买房都会有一个第一的需求，有的是住为主，有的是改善型，还有的是为了孩子上学购买学区房的。有些朋友在买房的时候看着看着就不知道自己想要什么了，什么都想要非得挑个完美的房子。这怎么可能呢最终只会什么都没买到看着原来的房子被人买走，房价也涨了。另外，这种过于追求完美的情况也很容易落入上面的承诺圈套。
第三：合理全面的利用自身资源
中国是一个人情的社会，在买房的时候我们即使找不到能够优惠的朋友，但是带上一些能够帮助我们了解房屋信息或者房产*策的朋友，还是会有很大的帮助，尤其是在签合同的时候。如果有这方面朋友的话，那么就能减少很多风险了。
第四：不要轻易表露情绪
买房与卖房之间有时候是一场博弈，其实这种博弈出现在我们生活中各个角落，过早表现出自己强烈的购买的意愿将会使自己陷入劣势，这一点在二手房买卖中尤其需要注意。对于这一点其实大家应该都有过体会，这种买卖砍价的技巧，不论是在日常生活的交易又或者是房屋这样的大型买卖中都是非常适用的。
第五：买房付款方式的选择也很重要
关于到底是一次性付款买房还是贷款买房，其实这个问题相信大家知道，贷款买房的方式还是相对较好的，只不过目前的房贷利率并不是很让人满意。不过，在自己能够承受的还贷能力下，选择贷款买房还是很不错的选择。而且货币贬值是一个不可避免的过程，而大多数的房子也依旧能够承担起资产保值的任务。
最后，不论是买新房还是买二手房，其实还有不少需要注意的地方，上面的这些只是最常见也是大家最容易忽视的问题。买房作为中国家庭最重要的一件事，很多时候都是花费了几代人的精力去买房，所以谨慎一些，多学习一下，才能让自己少一些后悔。