年，要不要买房，能不能买房，很多人还是犹豫不决，从年初一直等到了年中期，但是时间不等人，首先我们一定要搞清楚为什么要买房？是因为投资所需还是非买不可，如果是前者笔者建议趁早打消这种念头，要坚定不移地记住国家“住房不炒”定位建设目标，否则一旦被套牢别告诉我没有提醒过你；如果是后者笔者建议早买早安心，毕竟刚需永远都逃不过这道坎，但是，年要买房，购房者请记住这4条建议，最好收藏，不用再迷茫！
第一条建议：决定房子价值的是地段
聪明人都知道，房子本身是不值钱的，而还会因为折旧而贬值，因为钢筋水泥这些材料组成在一起没有任何升值属性，但是，房子所在的地段资源是稀缺的，如果你的房子在普通的农村，那就几乎等于是没有价值的，现阶段我国农村里没人要的农房太多了，其中不乏造价几十万、上百万的洋楼、别墅，但是原因交通的不便、资源的匮乏终究是留不住房子的主人。
反之，如果你的房子买在一线城市，那就完全不用考虑贬值的问题，即使房价继续上涨，未来仍然不用担心转手套现的问题，毕竟大城市一直以来都是寸土寸金，你拥有了一套房就等于占据了一块好的土地资源。同理，即使是在二三线城市买房也是如此，要优先选择核心地段，其次才是挑选合适的房子。
第二条建议：中国的房子很多，但好的房子很少
近些年来，根据有关调查数据显示和专业人士观点表示，我国的房子已经严重过剩，甚至足够几十亿人口居住，这一点不假，因为20年前，中国还没有实现住房商品房改革的时候，房地产市场还没有高周转模式的阶段老百姓依然还是有房住的，即使今天很多人都买不起房，但14亿多人口基本还是有房可住。
问题在于，很多房子都在农村，很多房子都是小产权房，很多房子都是质量不好或居住舒适度不高的房子，比如四五线城市的老破小，这些房子是有很多，但是值钱，所以，大城市和热门城市的房子，质量好、品质好的房子，依然还是缺的，未来这类房子的价值依然存在。
第三条建议：不要迷信城镇化推动房价上涨的说法
一些专家在预测未来房价走势的时候总是喜欢拿城镇化来作为理论依据，比如有“唱涨”楼市的专家表示，年我国城镇化率才达到60%左右，距离发达国家的80%还有10-20年的路要走，而在这个阶段里，仍然有3-5亿农村人口要进城。我们就假设目前全国农村人口还有5亿，但是我们要认清一个问题，是不是这5亿农村人口都有进城买房的需求？
答案是：否！首先，5亿人口是以家庭为单位，一个农村家庭要进城最多也只会买1-2套房；其次，5亿农村人口至少有一半及以上属于中年和老年人，而这一半的中老年人还有机会成为推动城镇房价上涨的主要动力吗？这些40-50岁以上农村中老年人还能适应城市里的生活节奏吗？显而易见，农民进城推动房价是站不住脚的。
第四条建议：一个城市的房价最终由人口来决定
有人说城市的发达程度，决定房产的价值，那么人口的发展趋势，能够决定城市的发达程度，因为人类创造的文明和经济，当然还是以人为本。所以，人口不断流失的城市，房价迟早会下跌，城市也会沦为“空城”，这些城市最终结局就好像当前的空心村类似。
而人口持续流入的城市，资源会非常丰富，比如优质的医疗、教育、产业等，为什么北京的房价高，因为这里是首都，是全国的行*经济中心，仅此一个，所以，能在一线城市买房的就不选择二线，能在二线城市买房的就不考虑三四线，随着中国楼市两极分化以后，房子全面上涨的时代已经结束，但是，部分地区的房产价值依然存在。
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