央广网北京2月6日消息（记者唐婧）在首套住房贷款利率*策动态调整机制下，近期下调首套房贷款利率下限的城市陆续增加，从最开始的三四线城市，向郑州、厦门等大城市蔓延。专家分析，这说明更多城市对提振房地产市场行情有迫切需求，此举也将进一步活跃住房消费，提振市场行情。
自1月5日央行、银保监会发布通知决定建立首套住房贷款利率*策动态调整机制后，多地银行近期的首套房贷款利率都下调到了4%以下。比如，广东珠海部分国有商业银行首套房贷利率已经开始按3.7%执行。辽宁沈阳自2月1日起至4月1日，大部分银行首套房贷利率下调至3.9%。河南郑州多家银行已收到利率调整消息，调整后首套住房贷款利率由4.1%降至3.8%。根据中指研究院不完全统计，年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期降低首套房贷利率的城市增加，有助于进一步活跃房地产和住房消费，提振市场行情。
严跃进表示：“总体上来讲，这个*策对于后续新购房的群体，无论是一手房还是二手房，尤其是首套房的群体，能够进一步地降低购房按揭贷款成本，活跃房地产交易市场行情。”
根据此前央行、银保监会下发的通知要求，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月都下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率*策下限。
值得注意的是，此前落实首套住房贷款利率*策动态调整机制的城市主要集中在三四线城市，而近期珠海、厦门、沈阳、福州、郑州等城市也先后对首套房贷利率开启动态调整。严跃进说，这表明更多城市希望从需求端发力提振房地产市场，也说明这些城市对于提振房地产市场行情的愿望比较迫切。
目前下调首套房贷利率的城市中没有一线城市的身影。对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静说：“当前来看，符合首套房贷利率下限调整机制的城市，多为普通的二线以及三四线城市，一线跟核心的二线城市新房市场韧性比较强，企业降价促销的力度比较小，多个城市新房价格平稳运行，并不符合下调首套房贷利率下限的条件。”
年，房贷利率是否还有下调空间？严跃进认为，总体来说，还会进一步宽松，不过，4%以下的利率有特定条件，属于短期阶段性操作，未来还有回到4%以上的可能。
严跃进说：“从全国层面来讲，现在有很多地方的利率还没有做到完全宽松的状态，所以肯定还会进一步宽松。同时要求购房者积极把握最近30多个城市给出的3.8%、3.7%等低利率的机会，因为这是各地根据自己的情况做出的自行调整，属于阶段性的利率下调*策。”
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