购房合同与购房协议是两种不同的协议，但由于看起来差不多很多人将这两者混杂起来了，那么购房合同与购房协议有哪些区别呢？
1、购房之前一种协议：
购房协议作为开发商在不具有签定正式《商品房生意合同》条件之前的一种协议，购房协议具有担保正式《商品房生意合同》签定的担保效能。假如认购协议不违反法律、法规的强制性规则，一起符合协议书约好的生效条件时，该协议书即发生法律效能，开发商和购买人均应按照协议书约好享有权利，履行义务。
2、购房合同比购房协议更加详细：
假如购房协议中，关于房子的房号、面积、价格以及两边权利义务等内容做了较为清晰的约好，那么购房协议可以被看作为一份预先约好的房子生意合同。正式的《商品房生意合同》仅仅关于认购书内容做出了更为具体的约好，而假如购房协议中没有约好上述内容，则其仅仅一份购房意向书，不具有合同性质，也就没有合同的约束力。
购房协议有几种
1、定金协议
定金协议首要确定定金的额度及付出方法，定金协议一旦签定，便具有法律效能，任何一方违约，都需要承担法律责任。定金协议首要包含：房子情况概括，房子交易情况，定金的额度及付出方法，其他的约好等。
2、房子购买合同
房子购买合同，首要包括房子权属，成交方法，成交价格，产权情况，房子交给，违约责任，税费相关规则，权属搬运挂号，争议处理等方面。
3、补充协议
补充协议的内容往往是房子购买合同里没有约好的事项。因为补充条款是依据不同项目的具体情况来约好的，所以，在某种程度上，补充协议比购房合同还重要。