退买房定金需要根据合同的约定和具体情况来处理，以下是一些可能的处理方式：
1.按照合同约定：在购房合同中有关于退定金的条款，按照约定进行操作即可。
2.协商解决：要求与卖家协商退定金，可以说明自己的退定金理由，并询问卖家是否愿意退还定金，如果卖家同意，一般会签订退定金协议进行处理。
3.法律程序：如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决。根据《合同法》和《房屋买卖合同》，如果是由于卖家原因导致交易无法完成，买方可以要求退回双倍定金；如果是由于买方自身原因导致交易无法完成，买方可以根据合同约定来处理定金退还。
无论采取哪种方式，退定金前最好与卖家协商和沟通，了解相关法律法规，及时收集好相关证据，保护自己的合法权益。