退买房定金和首付款的具体步骤可能因国家、地区和具体合同而有所不同。以下是一般情况下的建议：1.查看合同条款：仔细研究您与房地产开发商或经纪人签订的购房合同，特别注意关于退款和解约的条款。了解退款*策、条件和程序。2.协商解决：与房地产开发商或经纪人进行沟通，解释您退款的原因，并提出要求。他们可能愿意退还一部分或全部定金和首付款，或者与您协商其他解决方案。3.法律援助：如遇到纠纷或无法与对方达成协议，建议咨询当地的房地产律师或法律专家，以了解您的权益，分析合同条款，并提供相关法律建议。4.提交书面申请：根据合同条款，以书面形式正式向开发商或经纪人提交退款请求。确保申请中包含退还金额、理由、退款期限等详细信息，并保留复印件和相关凭证。5.调解或仲裁：如无法通过协商解决，您可以寻求第三方调解或仲裁的途径，如当地消费者保护机构、仲裁中心等，以便为您解决纠纷并促使双方达成一致。需要强调的是，以上只是一般性建议，具体退款和解约的流程可能因情况而异。建议您在采取行动之前咨询当地专业人士，以确保您的权益得到最大程度的保护和支持。