在国人心中，一个完整幸福的家庭，房子是必不可少的，已经达到小康水平的中国百姓，对住房的要求也越来越高，不仅要吃得好，还要住得好，没房子的人渴望有房，有房的人渴望换大房，提高居住舒适度。
由于中国人口基数大，对于住房的需求也非常大。最近20年，房地产业繁荣景象给我们留下了深刻印象，在供方市场的情况下，居民住宅价格也是节节攀升，总体平均房价平均上涨了近10倍，以前几百一平方的房价，现在基本上都在万元左右，经济发展稍好的城市，房价更高。
虽然改革开放后，老百姓的收入水平得到了大幅度提高，居民存款也已经达到了百万亿，人均也突破7万元，但这都是平均数。现实社会中，总会有一部分富人，也有一部分生活水平一般的人。
对于比较富裕的人来说，买一套房当然不需要倾尽全力，但是对另一部分收入有限的国人来说，买一套房却是非常困难的，万元房价对他们来说，似乎有点“高不可攀”。但好在各销售楼盘推出了按揭买房，购房人只需要付20-30%的首付款就可以住上新房。
按揭买的房子，住户只有暂时的居住权，产权还不是购房人的，购房户之所以能贷款买房，是拿自己的房子做抵押的，如果贷款人还不起贷款了，房子就归银行所有了，然后银行通过拍卖等方式销售后，收回贷款。
勉强凑够首付款的购房人，今后也许真的要成为“房奴”了。远的不说，就说贷款20年，那么人生能有几个20年呢？想一想今后漫长的还款路，虽然人在房中，但心却一直在路上，确实是压力山大。
不过，按揭买房是双方行为，凡是按揭买房的人，想必也是经过深思熟虑的，已经做好了各种困难的准备。但凡有点其他可行的办法，谁也不会愿意按揭买房，当然，那些“炒房客”除外。
贷款买房，大家最关心的就是利息问题了。那么贷款买房需要支付多少利息呢？小编以88万元房贷来举个例子，来说说贷款期间需要支付多少利息，不算不知道一算吓一跳，贷款需要支付的利息在某些情况下竟然比本金还要高。
从目前公开的房贷利率来看，全国首套房的平均利率是5.33%，这个利率水平并不是全国最高的，也不是全国最低的。有些城市的房贷利率达到了5.6%，甚至更高，而有的城市房贷利率只有4.9%。总体来说，大城市的房贷利率比小城市的高，经济发达地区的利率比欠发达地区利率高。
通常来说，凡是贷款刚需买房的人，经济条件都比较一般。所以在考虑贷款期限的时候，一般都比较选择时间长的贷款，很多人都会选择贷款30年，这样每个月需要的还款数额就会少一些，相应地还款压力也比较小。
88万房贷，30年需要支付多少利息？
要算房贷利息，除了知道贷款利率和贷款期限外，还需要选择还款方式，不同的还款方式的利息是不一样的。
还款方式最常见的有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。
等额本息，就是在还款的期限内，每个月包括本息的还款还款金额是一样的。
等额本金，就是在还款期限内，每个月的还款的本金是一样的，但是利息是不一样的，前期还款多，后续还款逐渐递减，最后一期的还款金额最少。
88万房贷，
如果选择等额本息还款，通过房贷计算书计算，30年需要支付利息.74，细心的人都会发现，这种情况下，需要支付的利息已经超过了贷款本金，购房人除了需要还88万本金外，还需要支付88万多的利息，总还款额达到了.74元，基本上相当于借一还二，在还款30年的个月里，每月需要还本付息.09元，特点是每月还款的压力是一样的。
如果选择等额本金还款，又需要支付多少利息呢？通过房贷计算器的计算结果，30年需要支付利息.33元，还款总额.33元，第一期还款.11元，最后一期只需要还款.3元，特点是前期还款压力大，后期压力小。
从计算结果来看，不管是哪种借还款方式，买房人需要支付的利息都不是一笔小数目，就连银行的员工都会说，如果选择的方法不对，相当于白白地给银行送钱了。那么有没有比较好的办法，降低买房人需要支付的购房利息呢？
降低房贷利息的三种方式
房贷利率是没有办法选择的，都是公开的市场价，买房人有选择权的无非就是贷款期限、还款方式和还款周期方面了。
第一种，缩短贷款期限。这是大家都比较容易想到的问题，也是最让大家头疼的问题，想缩短还款期限，担心今后收入达不到。这就要求贷款人“恰如其分”地评估家庭收入情况，预测今后的收入水平，和周边同类型的人比较，自己当前工作的工资还有多大的上涨空间，如果能够预测自己的收入会越来越高，还是建议大家缩短贷款期限，比如从贷款30年缩短为20年。
小编也测算了一下，如果贷款20年，等额本息方式下，需要支付利息.41元，等额本金下，需要支付利息.33元，分别比30年期限少支付利息33万和23万。
第二种，选择等额本金。通过前面的计算比较，等额本金的还款方式，支付的利息比较少，比如贷款30年，等额本息比等额本金少支付18万元利息，贷款20年，少支付8万元利息。
第三种，采取双周供。这种还款方式比较少见，它打破传统的按月还贷周期。通常情况下，每月还款一次，但是在双周供的情况下，每两周还款一次，有时候两个月需要还款5次，每次还款额约为原月供的一半左右，比如，以前每月还款元，双周供后每月还款元就可以了。客户还款率相对提高了，帮助客户节约贷款本金的使用，买房人负担的利息就会减少。但这对借款人的收入要求比较高，必须保证有充足的资金来源，对于按月发工资的人来说，必须要考虑每个月还款两次的情况，统筹安排好资金使用，不然后续会比较麻烦。有人测算，借款利息可以节省20%左右，30年借款基本上在25年的时候就可以还清。
结语
虽然国人的收入已经达到了不错的水平，但是相对于房价来说，收入还是偏低的。好在高层已经发出了房住不炒的定位，最近两年的房价基本上还是比较平稳的，虽然部分大城市的房价略微有所上涨，但很多地方的房价已经开始走下坡路，房价上涨通道基本上被各地房地产*策收紧，想靠炒房发财的人也需要醒醒了，刚需买房的人，也许即将迎来房价的“平民时代”。