距离青岛第二批集中供地公开出让不到两周的时间，有网友将目光聚焦到青岛首批集中供地的后续进展上，主要焦点在于房企拿地后项目规划的出炉情况。众所周知，青岛首批集中供地于5月中旬落幕，如今三个多月过去，这些成交地块究竟多少已出规划？多少地块还“待字闺中”？乐居君通过调查整理，还真发现了不少“快餐式地块“。今天，我们就来一起捋一捋~
首先，重温一下青岛首批集中土拍的盛况：5月12-14日，青岛首批住宅用地集中出让，连续三天的土拍囊括了市北区、李沧区、城阳区、崂山区、即墨区和*岛区六区共63宗住宅、商业地块，最终线上成交60宗，达最高限价熔断1宗转线下竞自持，流拍两宗。在这场土拍大战中，成功出让的61宗地块总占地面积超万㎡，规划建筑面积近万㎡，三天揽金达亿元。
青岛地块规划情况一览
到目前为止，青岛首批集中供地成功出让的地块中，有6、7宗地块已经出炉了相关项目规划，多为住宅和商住项目。值得一提的是，从上图可以看出，此次”快餐式“出炉的地块中，大部分为主城区项目，像市北区三个、崂山区两个（含一个商业项目），另有一宗是城阳的万科地块，也是体量最大的一个项目。
青岛年度之规划出炉最快地块
距拿地仅仅两天！
5月12日下午14时，万科4.25亿拿下城阳区流亭街道青兰高速北、规划八路西、规划四路南、规划七路东地块，地块为住宅用地，占地面积㎡，规划总建面.28㎡，起拍楼面地价元/㎡。
5月14日，该地块规划便已出炉！速度之快堪称“青岛年度之最”，距离5月12日拿地仅过了2天。
QDCYP--6-8地块大致位置
根据规划显示，该项目分两地块开发，其中地块（已成交8号地块）总占地7.36万㎡，总建筑16.6万㎡，拟建设10栋5-7F多层和14栋11-12F小高层，地块中配建约㎡六班幼儿园。地块（未拍卖地块）总占地7.15万㎡；总建筑16.19万㎡；拟建设14栋5F多层和12栋11-12F小高层。
据了解，该地块周边新盘较多，像和达虹湾洋房房价约-元/㎡（毛坯），天一仁和珑樾海洋房价格约-元/㎡（毛坯）。
海尔产城创崂山两宗地规划出炉！
住宅案名“海尔云玺二期”
海尔产城创5月13日揽获崂山两宗地，5月27日规划方案便公示，其中，住宅案名定为“海尔云玺二期”，产业为云谷产业二期。
其中住宅占地面积.4㎡，总建面28.98万㎡，计容建面㎡，住宅建面㎡（含㎡人才住房，精装价格元/㎡），其他为商业网点用房和配套设施。
根据规划方案建设18栋楼（6栋28F+4栋25F+1栋24F+2栋22F+2栋8F+1栋12F+1栋9F+1栋7F），共计户。
商业部分位于北侧，占地面积㎡，规划总建面20.09万㎡，计容建面13.6万㎡，建设5栋独栋写字楼（11F-24F）。
拿地半月出规划！
市北绿城“地王”规划“快餐化”
青岛首批集中出让的地块中，最吸睛也最引人遐想的要数老四方开平路“地王”。该地块当天遭17家开发商“疯抢”，最终，绿城以楼板价元/㎡+自持商品住宅建面.9㎡获得开平路45号地块，自持建面占比5.7%，成交总价6.42亿，溢价率64.9%。一时间拉高了市场情绪和预期，观望人群迅速入场。
据拍卖公告显示，7号地块位于市北区开平路45号，为商住地，总占地面积.2㎡，规划总建面.2㎡（住宅.9㎡，商服.8㎡，划拨公租房建面.5㎡），起拍楼面地价元/㎡，起拍总价3.9亿。具体经济指标，容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥25%。
并且，不得将产业项目建设为类住宅项目，且不得以公寓、小户型复式公寓（LOFT）、商墅等形式对外宣传并销售。
市北区7号地块大致位置
根据规划，开平路45号将建设4栋住宅楼，前面1栋为公租房23+2F和商业网点，后面3栋为商品住宅（2栋24+1F+1栋25+1F)。出乎意料地，最高的25+1F的高度达到了82.5米，24+1F为79.4米，同时，单层层高接近3.1米，这一点很绿城。
金地杨家群三宗地规划6月3日出炉！
布局讲究配套完善
5月12日青岛第一批集中供地之后，各个开发商一个“快”字贯穿，拿地项目规划纷纷出炉。6月3日，金地浮山后3宗地的规划重磅出炉。
地块大致位置
5月12日，金地大手笔一连拿下市北区规划宁安路以东、劲松三路以西、滁州路以南地块，市北区黑龙江路以东地块及市北区宁安路以东地块，斥资13.73亿元。这三宗地总占地面积.9㎡，规划总建面26.43万㎡。
金地杨家群的3宗地，将建设9栋商品住宅+2栋人才公寓+1栋写字楼和商业。金地布局很讲究，人才住房和写字楼分布在滁州路北侧，而商品房全部位于滁州路南侧。北侧地块为1栋13F人才公寓+1栋14F人才公寓+17F总部办公基地的写字楼+3F商业。南侧2宗地块建设2栋17F+1栋21F+2栋25F+2栋27F+2栋31F共计9栋住宅，此外还配建商业等。
拿地近3个月公布规划
浮山后国泰华府“不慌不忙”
“左手”金地·华章“右手”金茂府的国泰地块，7月22日终于公示规划方案。据悉，目前浮山后片区各家都已开始“抢收”：金茂府
悦府6月中旬开盘近期又要加推，金地·华章5月拿地释放7月底或8月初开盘，青啤地块6月收储前出规划“打前锋”，只有国泰姗姗来迟才出规划，但工地已开始作业。由于四个项目位置相邻、推盘节奏又基本一致，可以预见，该片区一直以来高烧不退的热度将会再次带来内卷。
地块大致位置
青岛首批集中土拍开场不久，山东国泰实业拔得头筹，斥资9.14亿元拿下市北区劲松三路以东、同德路以北、依山半岛以南地块，成交楼面地价元/㎡。
该地块曾于年1月公示过规划方案，拿地之后进行了调整，楼间距及两栋楼层数进行了调整。根据调整后的规划，将建设8栋住宅（1栋17F+2栋18F+1栋21F+1栋22F+3栋24F）+2F配套用房。
如今，不急不忙的国泰拿地近3个月才公布规划，据悉，项目案名为国泰华府，位置相对方正和安静，前侧为格兰德学校无遮挡，与生俱来的宜居性，总共8栋楼只有5栋楼对外销售，目前价格和户型没有对外释放。
在如今市场波浪式的变化下，开发商都加快了节奏，既要及时抓住市场热点，又要控制成本实现快速“提效”。“控成本压利润”将会是今后一阶段开发商的主题。
第一轮规模房企“厮杀”之后，青岛第二批集中供地将于9月8-10日火热登场，相比7月30日首次挂牌，此次”终止“后重新出让的地块有两个重要变化：一是土地出让宗数减少13宗，高新区等地块规定了最高限价；二是土拍规则有重大变化，严格规定违背规则3年内不得在青岛拿地。年已过大半，房企取地生存策略依然是一个动态迷局，抱团发展也许是大趋势。
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