8月18日，海南省住房公积金管理局发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款业务有关规定的通知》，文件内容显示，提高住房公积金个人住房贷款最高额度至万元，其中：
购买新建自住住房，借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为万元；借款人仅单方在海南省缴存的，贷款最高额度为70万元。购买二手自住住房。借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为70万元；借款人仅单方在海南省缴存的，贷款最高额度为40万元。
我们知道，与商业贷款相比，住房公积金的利率低很多，可以大大节省购房者的资金成本，举个例子，年海南最高公积金贷款额度是70万元，如今提高到万元，我们用“百信房贷计算器”计算一下调整前后的利息差别：
假设房屋总价万元，按照首套房30%首付比例、贷款期限30年、公积金贷款利率3.25%、商业贷款利率4.52%来计算。
调整前的贷款组合为“商贷和公积金贷款各70万元”，调整后的贷款组合为“商贷40万元+公积金贷款万元”，计算结果为：
调整前调整后调整前还款总额为.66万元，调整后还款总额为.81万元，足足省了7.85万元。
但是，很多网友也猜到了，公积金住房贷款利率调整并不是那么简单，可以说是牵一发而动全身，随之而来的可能是房屋销量的上升、房价重新上涨等问题。
一、海南房价现在是什么情况？
海南房地产市场可以说一直以来都在全国出门，尤其是三亚、海口等重点城市，在当前海南自贸区*策利好的情况下，更是对房价产生明显的带动作用。
从统计局公布的7月70城房价指数来看，海南海口的房价同比上涨2.4%，比年上涨49.7%，海南三亚的房价同比上涨4.6%，比年上涨56.5%，两者都位居全国平均涨幅之上。
那么房价都这么高了，为什么还要继续提高公积金贷款的额度呢？
一是由于近年来的限购、限价*策效果明显，市场萎缩明显，供求量呈阶梯式下降，价格也有所下滑。截至年末，海南全年商品住宅供应面积万㎡，同比下降24%；成交面积万㎡，同比下降40%；价格元/㎡，同比微跌4%。
二是库存微涨，去化周期变长。截至年末库存万㎡，按照12个月平均去化65万㎡计算，去化周期23个月。
三是为了海南金融行业的稳健发展。前一阵子分析了海口农商行面临房地产行业不景气导致不良贷款和不良率双升的困境，此举也是为了在特殊时期稳定住房地产市场，防止出现行业风险。
二、上调公积金贷款额度会有什么影响？
贷款*策的调整无非就是三大方面的影响，分别是对房企、对银行和对个人：
对房企：去库存、活资金、促投资、提效益；
对银行：放贷款、控风险、扩资产、提业绩；
对个人：降成本、促消费、稳市场、做贡献。