公积金贷款年限分为两种情况计算：月缴存额达到上限和月缴存额未达到上限。
1、月缴存额未达到上限
月缴存额未达到上限是指贷款人单身，月缴存额低于(若已婚则是低于的两倍)。根据下面三种计算方法计算，最短的为公积金贷款年限。
(1)按贷款人年龄计算
市属公积金：70-夫妻双方年龄较大的一方;
国管公积金：69-夫妻双方年龄较大的一方。
(2)按房龄计算
砖混(混合)：47-房龄;
钢混(混合)：57-房龄。
购房者可以通过房本测绘页，查看所购房产是砖混还是钢混。
(3)不能超过25年
注意：除上述三个条件外，借款人的月还款额，不能低于个人公积金月缴存额的两倍。
2、月缴存额达到上限
贷款人的月缴存额达到上限是指：贷款人单身，月缴存额为元(已婚缴存额为的两倍)。
根据北京住房公积金管理中心《关于实行住房公积金个人贷款差别化*策》，借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。
月缴存额达到上限的，计算贷款年限时，可在北京住房公积金