作者:买房善思
如果你还没有买房，那恭喜你，看完今天这篇文章后，下回点外卖要饭不要菜，老板加酸菜。
3月份，成都颁布了一个房产新*，除了对首套房认定卡得更严了以外。还要严查首付来源，总之就是证明你自己的钱就是你自己的钱。
加杠杆，首付贷早就被列为不准贷款的行列，而这次连你借亲戚的钱都要认定一下是不是你亲戚自己的钱，可见贷款变难了。
不仅如此，连利率也有一定的上涨。成都大部分购房者贷款办下来都是6.12％，再往上走。
德阳喃？
距离上一次德阳房帮帮帮你统计德阳各大银行贷款利率，又过去了半年。
涨还是降了？
我们先看哈最新的德阳各大银行首套房、二套房贷款执行利率。
其中农商银行和长城华西银行、华夏银行最低执行利率5.39％，相对已经很低了。但中信银行首套房的贷款利率还有低0.04％，为5.35％。不过相比上一次我们我们统计时，中信银行4.9％的利率也涨了不少。
四大行中农工商基本保持一样，约5.64％。同时，成都银行、交通银行、民生银行、平安银行也基本保持一致。
二套房大家都差不多，最低执行利率为5.88％，个别银行略有差异。
实际上，德阳目前首套房中执行利率最低有上6％的。
较去年10月相比，变化不大，个别银行略有上涨或者下降。但需要提醒各位的是，这仅代表银行最低执行利率，实际情况根据每个人的实力、征信、流水、工作等等多方面情况，最终执行利率不会相同。
换句话说，你不一定拿得到最低执行利率，多半会比这个数字高。如果你不爱惜征信，高很多也会很正常。
另外，个别银行贷款额度紧张，有的楼盘额度很充足，从办理贷款到放款时间会很快。越到后期贷款下放时间会变得越慢，停贷也不是没有可能。
如果只看这两年，贷款利率似乎么有太大的变化。
但当你把时间周期拉得足够长之后，就会发现。
越早买房越划算，不仅房价很便宜。贷款利率也很划算，甚至在以前，利率还可以打95折！
后买的你可能比别人多还十几二十万的利息！
以房屋总价万为例子，这是目前德阳楼市大部分楼盘的一套房子的总价。
首付最低3成，贷款70万，贷款30年。后面的你比人家的利息就多17.87万。光是利息就多出了一辆车来。
如果再算上等待成本，房价长高以后的资金成本，资金利息成本。亏得可不止一个巴掌！
可有的人，贷款利率又岂止是最低执行利率呢。
最幸福的人还是有公积金的朋友啊，首套房最低首付2成，利率3.25％；二套房最低首付3成，利率3.％。
但一般来说，公积金贷款额度都够不上，比如万总价的房子，首付30万，而公积金最高贷款额度是夫妻双方都有公积金，才50万，剩下的20万你是选择商贷呢还是选择多给首付呢？
账户余额很多又怎么办？提取和贷款二选一，你该选哪个？
贷款资格又怎么确定？
不要慌，找德阳房帮帮。
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