在连续19个月、近2年时间不变后，1年期LPR终于降了！
今日（12月20日）上午，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.80%，5年期以上LPR为4.65%。
本次，1年期LPR由3.85%降为3.80%，下调5个BP；但是，真正与购房人息息相关的、作为房贷利率参考的5年期LPR，依旧维持在4.65％，连续第20个月不变。
一、央行降息，再次“排除”楼市？
在了解本次降息将对楼市影响几何之前，我们先来简单了解LPR。
LPR，是贷款市场报价利率（LoanPrimeRate）的简称。现在金融机构绝大部分新发放贷款已将LPR作为基准定价，即“贷款利率=LPR报价+点差”。
其中，1年期LPR，主要服务于实体产业和经济，下调后有助于降低企业贷款利率、也有助于降低上市公司融资成本；
而5年期以上LPR，作为住房抵押贷款的定价基准，是房地产贷款等长期利率的参考。
从年以来，1年期LPR先后调整了6次，累计下调51个基点；而5年期LPR仅调整了3次，累计下调20个基点，且已经连续1年多保持不变,维持在4.65％。
LPR4.65％。图源安居客APP房贷计算器
而这一次，又是“仅1年期LPR下降、5年期LPR未变“。可以看出，本次央行降息主要还是在于引导银行金融机构适度降低实体经济融资综合成本，合理让利实体经济、激发微观主体活力。
简而言之，本次央行“降息”，正如12月15日落地的“降准”一般，旨在赋活实体经济，而与楼市，没有太大关系。
二、“不变即是万变”，楼市未来走势如何？
虽然与购房人息息相关的5年期LPR没有变化，但这“不变”之中已经清晰地传递信息，即：“房住不炒”调控基调不变、不向房地产市场发出宽松信号。
既然5年期LPR不松绑，那么接下来房地产市场若想要回暖，就需要从其他层面下功夫——
一方面，是监管层正在着手推进包括房企融资环境回暖、居民房贷发放加快等措施；另一方面，是各个城市主动下场托市，如近一个月内20城通过发放购房消费券奖励等手段提振楼市。
对于后市预期，有业内人士认为，结合现在全球加息压力、通胀形势看，未来或许还将有小幅加息的可能性；但也有分析师表示，若未来房地产市场继续承压，不排除在后续LPR报价下调过程中5年期LPR报价与1年期LPR报价同时下调的可能。
可以明确的是，无论年是加息还是降息，“房住不炒”的调控基调始终未变。在宏观层面基调不变的情况下，购房人与其寄希望于后市降息，不如结合所在城市实际情况、抓住当地*策窗口期，再行确定出手购房时机。你觉得呢？欢迎留言讨论。