报~前方来报，广州有银行开始执行首套最低4.4%利率了！
据建设银行、民生银行两家支行的房贷经理透露，“首套房贷利率最低可以做到4.4%了”！
“不过，前提要看客户的资质。征信良好、银行流水高的客户会考虑给予优惠”。
截图来源于：房频
据进一步了解，目前这种情况只是个别银行的个别支行，能否普遍执行还要等等看。
央妈发话首套房利率低至4.4%才两天，就有银行开始行动，看来后续会有惊喜呀。
目前除了汇丰、渣打银行等少数外资银行外，多数银行都仍在执行首套最低5.2%-5.4%的房贷利率*策。
若以目前广州首套房利率5.2%计算的话，房贷利率降至4.4%，即房贷利率下调了80个基点，能省下多少购房成本呢？
参照下表，万的房贷，月供可节省小1千元，总利息节省约35万元！抵得上一辆高配版的新能源汽车了！
“反相操作”：提前还贷真香？
而央妈、楼市*策都频频“发糖”的同时，这阵子也出现了“反相操作”，不少年轻人赞成提前还贷？！
脑瓜子嗡嗡的吧~~
之前若有人问，房贷最好贷多少年，业内大多会毫不犹豫地说，“最高能贷多少年，就贷多少年，好好利用这笔人生中最便宜的钱……”
但，#这届年轻人不想给银行打工#的热榜话题，却给很多人上了“一堂课”，还以实际操作告诫大家：“有闲钱一定要提前还房贷，立刻省出来一辆豪车，真香”！
拿出房贷计算器算了算，假设贷款万元，利率5.2%，等额本息按揭30年，准备提前还款30万元。有两种方式提前还款：
第一种方式，选择“还款年限不变，月供减少”，月供可由之前的元降至元，每月少还元，节省利息约26.9万元。
第二种方式，选择“月供不变，还款年限缩短”，贷款年限缩短至20年，月供由之前的元调整为元，但累计可节省利息约55.6万元。
确实能省一辆豪车呀！
而且有的房贷利率甚者高到6%以上，提前还贷能节省更多的利息！
更何况，现在的股票、理财、定存等理财投资收益严重下滑，动不动还血亏！
一边还着5%以上、6%以上的房贷高利率，一边没有好的投资收益产品，与其冒险，不如趁着现在手里有闲钱提前还贷，减轻生活的压力。
就目前的大环境而言，对于“是否提前还贷”这个命题，其实很难有标准答案，总之，结合自身情况吧，是否有理想的投资项目，是否具备承受风险的能力，不要盲目跟风。
如果想提前还贷，要先了解贷款合同中有关提前还贷的要求，满足一定的已还贷年限（一般1~3年以上），才能避免违约金或罚息。
市场信心，需要大招猛药
最近，有个段子比喻的很好：“经济，不是地上的卡车，而是天上的飞机。你踩一脚刹车，它不是停下来，是掉下来。你想重新起飞，不是踩一脚油门，而是需要跑道和很长的爬升。”
来看看几项具有重要意味的数据。3月份的M2数据有所回升，为9.7%。但是M1增速仅为4.7%，大大低于M2，形成了负剪刀差。
什么意思呢？直白点讲，M1代表的是流通中的现金+银行活期存款，而M2等于M1加上单位、个人等各类定期存款，相当于M1加上潜在购买力。
M1是活跃的钱，M2是不活的钱。两者差距扩大，意味着市场有些悲观、对投资没信心，大家宁愿把钱存银行里，也不愿意把钱拿出来投资。
根据央行发布的最新统计数据，年4月社会融资规模增量为亿元，比上年同期少亿元。
要知道，在一定程度上，社融规模的大小能够反映出市场对于经济基本面的信心与否。数据的下降，可看出公众对于市场的信心缺失。
另外，4月份住户贷款减少亿元，同比少增亿元。其中，住房贷款减少亿元，同比少增亿元。
而且从商品房销售数据来看，年1-4月商品房销售面积同比下降约21%，商品房销售额同比下降约30%，商品房成交端数据下行幅度较大。
所以，我们现在看到，近期央行出大招“降息”，各地调控就像是孙悟空的七十二变，灵活多样。
例如南京二孩及以上家庭可购买第三套房……近一个月内进行6次松绑；杭州松绑二手房交易，三孩家庭可多买一套房；东莞二孩以上的家庭可以新增购买一套商品住房，同时取证2年之后就可售卖……
松绑之火，从三四线到强二线，有燃烧至一线城市之势！
业内认为，“救市”力度越发猛烈，主要是房地产和经济大盘的形势所决定。上面的态度和决心，是当下决定经济复苏的最重要的因素。
讲真，咱们的制度优势，贯彻力度，大家都是有目共睹的。emmmmmm…
继续看大招吧~~
◎本文作者
二师兄