大家在买房的时候，不单只交首付的钱，还有一个费用大头：契税。这个契税可谓是和公摊一样让人无可奈何又必须接受的东西。那么这个收房契税应该怎么交？收费标准又是什么？首套房和二套房的之间的收费区别又是什么？
别急，今天八块钱网就和大家一起分享，事关每个人的买房大事，建议先收藏起来再说！
一、什么是契税？
契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。用简单的话说，契税是不动产权属转移时向其承受者征收的一种税收。无论是房屋买卖，还是赠送，或是交换，都要计征契税。
二、房屋契税怎么算？
1、首套房契税
①应纳税额＝计税依据×税率
契税税率的规定是%-5%，一般取%为了支持房地产业，*府对一般商品房减半收税。一下是不同的房屋面积下不同的契税标准。
首套90平以下，：契税税率1%
90-㎡，契税税率为2%
㎡以上，契税税率为4%
2、二手房契税
①非普通住宅契税要加倍（40年产权的商铺、公寓、LOFT、SOHO等）
②根据规定，房屋要向缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅%全部由买方承担。
③普通住宅：住房须同时满足个条件才能认定为普通住房。这个条件是：
住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，
单套建筑面积在(含)平方米以下，
实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准)。
三、契税收取标准
1.契税按成交价格计算。
2.根据市场价格计算。
.依据土地、房屋交换差价定税。
4.依据土地、房屋交换差价定税。
每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。正常来说，契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。
四、收取契税注意事项
实际操作中，很多开发商会要求业主交房时预交契税。如果交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。
最后小编提醒大家，关于契税的收取，每个城市都有相对应的要求与规定，大家一定要以实际情况作为标准，最后，预祝大家买房顺利!
往期精彩回顾
「干货分享」各银行家装贷款利息是多少？
年交房费用计算器公式大全，新房二手房不同！
房贷利率变动对购房者有何影响？未还清贷款的人跟着变吗？
年住房公积金贷款指南，买房人一定要看！
全面介绍：火遍家居行业的“拎包入住”究竟是啥？