年初中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会公布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。
这样一来，全国多地的房地产贷款再次被戴上“紧箍”！涉房类贷款占比明确限制为五档两上限，最高银行上限达40%！
对于绝大多数购房者而言，买房都是贷款，但是申请贷款的难度也不小，准备工作有任何一处没做好，贷款搞不好就可能就被银行退回申请。所以准备贷款买房之前，有必要做好了解，接下来森强金融小编和大家一起来看一下个人贷款买房前要知道的一些事以及有什么事情是不能做的。
贷款买房前要知道的一些事！
问题一、是否有足够的首付？
购买首套房至少需要准备三成首付，二套房至少需要准备四成首付，此外还应考虑到利率问题。
尽管首套房利率按基准利率执行，不过二套房利率是要上浮10%的，因而需要对自己的贷款能力有充足的预估，月收入最好能达到月供的两倍左右，这样房贷才容易顺利通过审核。
此外还要注意，如果你打算购买的是二手房，那么二手房的贷款是参考评估价的，一般最高可贷到评估价的80%。而评估价为市场价的70%左右。所以，能从银行贷到的最高额度，可能只是市场价的60%左右，所以，其余的40%都要以首付的形式准备出来，这一点打算买二手房的朋友一定要注意。
问题二、怎么选择贷款银行？
尽管一些开发商有指定的银行，但并不意味也只能选择指定的银行，如果是二手房贷款就更加要选择好银行了。
怎样选择适合自己的银行来办理房贷呢，可以从这几方面考虑：放款速度，对于提前还款的约定，采取的调息方式。
问题三、怎样选择还款方式？
目前银行贷款买房，主要有两种还款方式，一种是等额本息，一种是等额本金。等额本息总共的利息会高一些，但每月还款压力小很多；等额本金虽然利息少一些，但前期月供较高，压力比较大。
总得来说，等额本息适合工作比较稳定的购房者，而等额本金适合收入较高的人群。
问题四、怎么选择贷款年限？
如果利率一定，额度一定，那么贷款年限越长，利息就会越高，反之利息就越低。需要知道，贷款年限过长或是过短都是不明智的，太长利息高，太短月供高压力大，因而需要根据自己的实际情况来做出选择。
另外，在申请贷款买房时，最好准备好银行所要求的齐全资料，资料真实，而且要明白，申请了贷款，就要按时还款，不要让自己的征信记录受损。
贷款买房之前，有什么事情是不能做的
1、首付不要耍心眼
虽然近期不少城市房贷利率下调，并且批贷款的速度也有所提高，但是基础审核肯定还是很严格的，所以办理贷款的时候一定不能有侥幸心理。有些开发商违规操作，用首付贷这种大杠杆来支付首付款，可是首付贷也是房贷范围内的，一套房子再怎么也不能申请两笔贷款，被退回申请是肯定的了。
2、不要轻易动住房公积金
在住房贷款没有办理好之前，不要随便动你的住房公积金。经常会遇到有些朋友着急用钱，就想办法把公积金里的钱取出来。这样会导致公积金账户余额少，不仅影响你的贷款额度，还直接关系到办理贷款的速度。
3、申请材料准备不充足
办理房贷需要准备的材料我们要提前了解清楚、准备好，对于自己的征信情况也要心里有数，最好去查询一下。但是，切记不要频繁查询征信，这样银行可能会认为你的还贷能力有问题，贷款审核则会不通过。最常见的征信问题应该就是信用卡逾期了，如果大于6次银行会直接拒贷。
如果，万一出现了经济问题，无法按时还月供，可及时向银行提出延期申请，一般来说银行通过审查确认无不良拖欠记录是会同意延期申请的。需要注意的是申请材料一定要是真实的！有些朋友把资料交给开发商就不管了，其实这样是错误的，我们要及时催促以免开发商遗漏。
4、核实房子是否有特殊性
一半来说，对于一些小产权房、回迁房属于存在贷款瑕疵的房屋是不能申请贷款的，就算申请银行也不会审批通过。如果还贷期间房子出租出去了一定要书面告知租房者以免发生纠纷损害我们自己的利益。
5、贷款还清后做撤销抵押
在绝大多数人的概念里，房贷还完就算完事了。其实还有一件非常重要的事情等我们办理，就是撤销房产抵押。这个需要我们带上银行贷款结清证明和抵押物证明，去房产交易中心撤销抵押，这样房子才是完全属于我们的。
6、相关资料合同保存完好
不管在什么时候，我们的房产证、购房合同、发票都要保存完整，还有银行和我们签订的借款合同，都是非常重要的资料。一旦丢失，可能就导致房产证不能正常办理。
以上就是关于有贷款买房做的一些简单的介绍了，买房子的时候，大家一定要保持理智，不管是选房还是办理房屋贷款，都是比较麻烦的事情，选择自己所能承受的价格，早去选择办理贷款，不然后悔都晚了。希望大家都能够买到自己希望的房子，从而拥有幸福的一生。#买房#