文
楼矣
NO.1｜壹
前天，年2月4日是24节气中的立春，立春标志着万物闭藏的冬季已过去，开始进入风和日暖、万物生长的春季。
昨天，相信很多朋友都欣赏了元宵烟花盛开的美景，不论是在万元的豪宅里边喝茶边欣赏；还是去现场越过密密麻麻黑色的人头遥望；亦或是在朋友圈刷着一个又一个“现场直播”视频。
一番欣欣向荣，生机勃勃的景象，年好像确实是一个不一样的年份，各行各业经济都在复苏中。
然而，富阳的楼市近期的表现可并不理想。从初七正式开工以来，富阳新房每日的成交额都鲜少有超过两位数的日子。
图源：透明售房网
仅有2月3日和2月4日销售突破了10套，9天时间，平均每天成交5.2套。
NO.2｜贰
小编很好奇，是去年的年终奖不够给力呢？还是大家觉得历史最低4.1%的房贷利率不够吸引人？难道，富阳的老百姓都不热衷于买房了？
直到看到下图这些新闻，小编突然开窍了，钱都去还贷了，哪里还有钱去买房...
遥想年初，央行、银保监会颁布了“建立首套住房贷款利率*策动态调整机制”，近期全国各大小城市纷纷群起响应，郑州、南宁、厦门等等都闯进了3字头的房贷利率区间。
结果是买房的人不见“报复性”的增长，反而是原有购房者们，不惜排队两个月、三个月甚至半年，也要把贷款还掉。
这两件事放一块，充满了讽刺意味，不知道谁的脸又疼了。
其实,换个角度想想这事也不难理解。国家要救市，降低房贷利率，初衷是好的，然而这终究是忽略了一些人的感受——在利率高点进场的购房者们。
将心比心，老韭菜们每个月赚着微薄的工资，连个馆子都不敢下，努力挣着+的房贷，当前的工作再不如意也不敢随便甩老板脸色，只为了保住这一份“来之不易”足以还房贷的工作。
现在，你告诉他，谁让你提前买了房呢，活该要承受6点几，5点几的利息，现在买房就只要4.1%的利息。这事，摊在谁身上，心里都不舒服。
但大家都是文明人，自然不会做什么出格的事情，投资有风险，谁让自己没有火眼金睛呢，赶不上低息的福利，银行存款利率又跑不赢通货膨胀，拿出来提前还房贷总是没错的。
NO.3｜叁
结果,各大银行排队的新闻就产生了，银行也不是不让你们还钱，就是要“排队”。短则20天一个月，长的要4-5个月。
还个钱，APP操作一下的事情，怎么就排上了呢？
其实大家都心知肚明，银行的收入主要来自利息，以农业银行为例，利息收入占营收比重达到75%以上。而利息收入中，很大一部分来自房贷业务。
而房贷业务,在年缩水严重。
国家统计局近日发布的数据显示，年，中国商品房销售规模从年的近18亿平方米降至13.6亿平方米；商品房销售额从年的约18.2万亿元降至约13.3万亿元。商品房销售规模创下多年新低。
同时,银行还面临着存款大量回流，贷款利率下降，利差缩小等影响，势必影响银行的利润业绩。
所以在扎堆提前还款的背景下，少数银行采取收取违约金、补偿金等形式增加提前还款成本；多数银行以提前预约、长时间轮候等为手段，试图降低或推迟提前还款压力。
NO.4｜肆
富阳的银行有没有排起来呢，还款的人多不多？
小编咨询了几个银行的朋友，还款的人还是蛮多的，听说富阳建设银行也要排队，时间长短不确定，富阳工商银行只要预约就行，暂时没有排队。其他行的信息，小编暂时没有数据，有熟悉这块的朋友可以在评论区留言。
小编还问了一些提前还贷的朋友，一个购房者去年底预约的，2月初就还进去了。还有一个浦发银行的，去年提前还了三分之一，没有排队，今年想等有闲钱了再还进去。
究竟该不该提前还贷呢？
现在网上普遍的说法就是，身边有闲钱的，且没有更好的理财渠道的，建议还款。有更好的投资理财渠道，或者做生意要周转的，以及要维持日常生活开支的，不建议还款。
这建议说了等于没说。
其实我们只要网上搜索一下“提前还款计算器”，自己算一下还进去能省多少钱就行。
比如我一个朋友年3月份贷款万元，30年等额本息，贷款时是5.56%的利息，今年2月份打算还款50万元。
经过计算，选择还款期限不变，能节省89.75万元的利息。
如果选择月供不变，缩短还款期限的话，能够节省.5万元利息。
我这个朋友由于是一年内刚办的贷款，所以提前还款的收益还是比较大的，若是已经还款到中期或者后期的朋友，提前还的必要就不大了，因为本金占比小，利息的负担就不会这么重了。
剩下的，就是各位自己考量了，是保有现钱应对不时之需重要，还是提前还贷减少房贷压力更重要。
结论就是，你得有钱！
你还有钱
提前还贷么？
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