TUhjnbcbe - 2023/10/12 4:48:00
在多数购房者眼中，只要签了购房合同，那么基本上就算达成了交易，然而，这种想法大错特错。其实，就一般情况而言，如果购房者已付了房款，且也签订了购房合同的话，那么该房子理应是该归于购房者所有的，但事实并非如此，因为你忽略了购房合同也有存在无效的可能，那么在什么情况下，你所签订的购房合同会是无效的呢？一、房屋产权主体有歧义购房者必须与房屋产权所有人签订购房合同才有效，非所有权人出卖他人房屋的，所签订的房屋买卖合同无效。另外，如果有多位共有人的房屋在买卖时必须取得全部共有人的同意，否则该买卖行为无效。二、与无民事行为能力人签订的购房合同一般来说，无民事行为能力人的房屋买卖要有其法定代理人代签合同，因为他们是不能直接且独立签订房屋买卖合同的，否则就是无效合同。如果你与无民事行为能力人签订购房合同，那么该购房合同自然就是无效的。三、房产和地产分开买卖房产与地产具有不可分割性，因此在房屋买卖时，必须同时转让该土地使用权。若卖方将房产、地产分开卖给不同的买受人，或者买卖房屋时只转让房屋所有权而不转让土地使用权，这种情况下合同无效。四、在签订购房合同时采取了欺诈手段在通常情况下，房屋买卖双方在进行房产交易过程中，必须是双方自愿且没有欺诈的。如果有一方采取伪造房产证等欺诈手段，从而给对方造成错误认知才签订的购房合同，那么自然也是无效的。比如，有些房东为了房子能够卖个好价钱，故意隐瞒房屋所存在的质量问题，购房者在毫不知情的情况下签订了购房合同。对于该种有失公平性的合同，理当属无效合同。五、单位不遵守规定一般来说，对于城市私有房屋，机关、团体、部队、企事业单位是不得购买或变相购买的，如果不遵守规定，则买卖关系无效。也就是说，在单位不遵守规定下所签订的购房合同，是无效的。六、口头达成的购房协议在生活中，经常也会发现这样的情况：由于买卖双方皆是熟人，因此他们在口头上达到协议，从而进行房屋交易。不过，双方当事人虽口头上达成了购房协议，但没有签订书面购房合同，又有无据可查，也会认定为购房合同无效。七、房屋转让不合法根据我国法律规定，有些房产不允许转让，比如已被查封的房屋、产权有争议的房屋、没有不动产权证的房屋等。既然是不允许转让的房屋，因此，即使你通过别的途径购买和签订购房合同，也会当作无效合同。八、没有办理过户你以为只要你付了钱款，签订了购房合同，该房子就是属于你的？错了，在法律上，只要房屋没有办理过户，即使卖方已收了房款，买方已使用房屋，房屋买卖合同依然无效。因此，小编在此要提醒一下广大购房者，如果你已经签订了购房合同，那么还是要尽早办理过户吧。